Sono 353 le unita' immobiliari controllate a Firenze dal 1 agosto al 31 dicembre 2010, una media di 16 alla settimana. Le procedure di accertamento non sono del tutto concluse ma i primi dati evidenziano gia' 36 situazioni di ''affitto al nero'', sublocazioni e attivita' di affittacamere irregolari. ''Un impegno concreto quello profuso dal nucleo di polizia tributaria dedicato esclusivamente al contrasto alla locazione irregolare - spiega l'assessore alla casa Claudio Fantoni - che ha quadruplicato i controlli rispetto a periodi precedenti''.
Tra le irregolarita' registrate, l'assessore Fantoni cita il caso di un terratetto a Brozzi stipato e affittato illegalmente a ben 24 cittadini cinesi; l'indagine ancora in corso sul fabbricato di proprieta' dell'Inps in via Monteverdi in cui sono gia' stati rilevate 10 sublocazioni irregolari; i massicci controlli su via Palazzuolo, dove e' stata contestata ad un cittadino di nazionalita' coreana un'attivita' illegale di affittacamere in due appartamenti e due casi di utilizzo illecito di fondi commerciali ad uso abitativo.
Come conseguenza sono state pertanto gia' inoltrate 60 segnalazioni qualificate di evasioni tributarie di vario tipo all'agenzia delle entrate che, ad iter concluso, porteranno il 33% degli importi recuperati nelle casse comunali.
lunedì 31 gennaio 2011
lunedì 24 gennaio 2011
L'inquilino ideale.
l affitto è "su due"-proprietario e dell'inquilino, e senza dubbio ci saranno i clienti che sono "ideali" per qualche casa, ma non così per gli altri.
Tuttavia, ci sono alcune qualità che, a mio parere, ogni proprietario si vogliono che i loro clienti.
In sostanza:
- Payer: non fare errore, si tratta di un business, e quindi un cliente che fa reddito regolare è un piccolo gioiello, dal momento che possiamo programmare con una certa calma la nostra economia.
- Responsabile: un inquilino che si prende cura il nostro alloggio e costruzione di spazi comuni, essere educati con i loro vicini e rispettoso delle norme comunitarie farà risparmiare denaro e, soprattutto, le tensioni con i vicini della proprietà.
- Conoscere i propri diritti e doveri: le principali fonti di conflitto nelle locazioni sono la mancanza di diritto e il significato delle clausole del contratto.
- Accessibili: senza dubbio un grande male del nostro tempo, la mancanza di comunicazione. Gran parte dei problemi quotidiani di un contratto di locazione può essere risolto amichevolmente a poco le due parti lavorare insieme e usare il buon senso.
E ora la grande domanda: come possiamo rilevare queste qualità nei nostri clienti?
Ognuno ha il proprio metodo, e vi dirò la mia.
- Payer: ogni cliente è unico, e può dimostrare la propria affidabilità creditizia di modi diversi. Personalmente spiego ai miei clienti che sono in procinto di accettare la responsabilità economica, e chiedere che essi stessi contribuire con le loro migliori risorse (raccomandazioni dei precedenti proprietari, buste paga, contratti di lavoro, garanzie bancarie e / o depositi personali di cassa, ecc.) A mio parere, è un buon modo per analizzare se il cliente è consapevole della sua capacità di prendere in prestito o meno, e se tale capacità è sufficiente.
- Responsabile: ecco che arriva in psicologia. Il processo è molto simile a un colloquio di lavoro, dove si vede se il candidato è puntuale, educato, il loro discorso, il vestito, i gesti, ecc Questa è la più soggettiva di tutti e ha bisogno di affinare tutti i nostri sensi.
- Conoscere i propri diritti e doveri: questa è la mia proposta è quello di essere letto lease "interattiva" del modello. Con il modello a mano leggere ad alta voce da parte del cliente ogni una delle clausole, di analizzare e spiegare tutti e ciascuno dei punti, utilizzando la UAL e anche esempi mettendo, se necessario, il cliente è alla ricerca di interessati e fare domande (cosa succede se questa cosa rompe, chi paga? ecc.) In questo modo mi assicuro che il mio cliente sa cosa aspettarsi.
- Accesso: A questo punto si prende un certo tempo a chattare con i nostri clienti, e poco è stato chiaro che abbiamo chiesto se vi sia una persona ragionevole o no.
Ovviamente questo deve essere accompagnato da un buon contratto di locazione, il servizio clienti adeguato, ecc Non è un sistema infallibile, ma può porre le basi per un rapporto d'affari di successo.
Tuttavia, ci sono alcune qualità che, a mio parere, ogni proprietario si vogliono che i loro clienti.
In sostanza:
- Payer: non fare errore, si tratta di un business, e quindi un cliente che fa reddito regolare è un piccolo gioiello, dal momento che possiamo programmare con una certa calma la nostra economia.
- Responsabile: un inquilino che si prende cura il nostro alloggio e costruzione di spazi comuni, essere educati con i loro vicini e rispettoso delle norme comunitarie farà risparmiare denaro e, soprattutto, le tensioni con i vicini della proprietà.
- Conoscere i propri diritti e doveri: le principali fonti di conflitto nelle locazioni sono la mancanza di diritto e il significato delle clausole del contratto.
- Accessibili: senza dubbio un grande male del nostro tempo, la mancanza di comunicazione. Gran parte dei problemi quotidiani di un contratto di locazione può essere risolto amichevolmente a poco le due parti lavorare insieme e usare il buon senso.
E ora la grande domanda: come possiamo rilevare queste qualità nei nostri clienti?
Ognuno ha il proprio metodo, e vi dirò la mia.
- Payer: ogni cliente è unico, e può dimostrare la propria affidabilità creditizia di modi diversi. Personalmente spiego ai miei clienti che sono in procinto di accettare la responsabilità economica, e chiedere che essi stessi contribuire con le loro migliori risorse (raccomandazioni dei precedenti proprietari, buste paga, contratti di lavoro, garanzie bancarie e / o depositi personali di cassa, ecc.) A mio parere, è un buon modo per analizzare se il cliente è consapevole della sua capacità di prendere in prestito o meno, e se tale capacità è sufficiente.
- Responsabile: ecco che arriva in psicologia. Il processo è molto simile a un colloquio di lavoro, dove si vede se il candidato è puntuale, educato, il loro discorso, il vestito, i gesti, ecc Questa è la più soggettiva di tutti e ha bisogno di affinare tutti i nostri sensi.
- Conoscere i propri diritti e doveri: questa è la mia proposta è quello di essere letto lease "interattiva" del modello. Con il modello a mano leggere ad alta voce da parte del cliente ogni una delle clausole, di analizzare e spiegare tutti e ciascuno dei punti, utilizzando la UAL e anche esempi mettendo, se necessario, il cliente è alla ricerca di interessati e fare domande (cosa succede se questa cosa rompe, chi paga? ecc.) In questo modo mi assicuro che il mio cliente sa cosa aspettarsi.
- Accesso: A questo punto si prende un certo tempo a chattare con i nostri clienti, e poco è stato chiaro che abbiamo chiesto se vi sia una persona ragionevole o no.
Ovviamente questo deve essere accompagnato da un buon contratto di locazione, il servizio clienti adeguato, ecc Non è un sistema infallibile, ma può porre le basi per un rapporto d'affari di successo.
martedì 18 gennaio 2011
Milano: altri due in manette per il racket delle case popolari
Il pubblico ministero di Milano, Antonio Sangermano, ha chiesto ai giudici della settima sezione penale di condannare a 5 anni e 8 mesi di reclusione Marco Veniani, l'ex ispettore della Gefi (societa' che gestiva le case poplari nel comune di Milano) coinvolto nell'inchiesta sul racket degli alloggi popolari a Quarto Oggiaro, con le accuse di associazione per delinquere e tentata concussione sessuale.
Inoltre il PM Sangermano ha effettuato ulteriori richieste : 4 anni e 10 mesi di carcere per Giorgio Giuseppe De Martino, custode degli immobili di Via Pascarella ai civici 18 , e 3 anni e 8 mesi per Vincenzo Sannino, custode degli immobili nella stessa via ma degli immobili del civico 20.
I due sono accusati di associazione per delinquere finalizzata all’occupazione abusiva di immobili.
Per il vicesindaco milanese «l’azione penale della magistratura, sempre più incalzante, e quella parallela del Comune sul piano degli sgomberi, 114 solo al Niguarda nel 2010 (di cui 29 in via Ciriè e Racconigi), sta mettendo alle corde i boss del racket. Per De Corato «sull’impegno al Niguarda di Comune e Aler parlano i numeri. Nel 2010 sono stati 255 gli interventi e gli accertamenti effettuati, che hanno portato a recuperare 114 alloggi, in flagranza di reato e su programmazione. Perché è bene ricordare che gli escomi non avvengono a caso.
La prossima udienza per gli imputati si svolgerà il 4 Febbraio 2011.
mercoledì 12 gennaio 2011
Val Kilmer ha ridotto il prezzo della sua fattoria del 44%
nel 2006 l'attore parte dei beni venduti, oltre 700 ettari, per $ 18 milioni, che comprendeva la casa principale. nell'aprile 2009 Kilmer offerto per tutta la proprietà 33 milioni dollari, ma in vista della impossibilità di vendere per i soldi che ha dovuto ridurre a 18,5 milioni
Attore di Hollywood ha annunciato nel febbraio 2009 che potrebbe essere un candidato a governatore del Nuovo Messico questo anno, che è alla ricerca di un acquirente nel tempo e affidabilità per mantenere il ranch
Val Kilmer è un attore conosciuto per il suo film "The Doors"(1991) o "Batman Forever"(1995)
lunedì 3 gennaio 2011
Come ottenere il massimo dal tuo annuncio su Internet
Nessuno discute che Internet è diventato lo strumento migliore per trovare un appartamento. Grazie a gli portali immobiliari, i propietari possono inviare i loro appartamenti in affitto o vendita in pochi minuti e richiedenti appartamento può cercare tra migliaia di annunci senza uscire di casa.
Anche se alloggiamento posto per affitto o in vendita in un portale immobiliare è molto facile ottenere il maggior numero di contatti possibile dovrebbe fare tutto quanto in suo potere per garantire che il messaggio pubblicitario è più attraente possibile.
1. Iscriviti il tuo annuncio come foto il più possibile. Ciò verificato che le immagini svolgono le più importanti, le immagini più si comprendono più facile è per quella persona per avere un'idea di interessati possibile.
2. Include i dati importanti. Cercate di dati di input che sono rilevanti quando prendere una decisione. Per esempio, nel caso di un appartamento in una posizione centrale, non perdere tempo mostrando quanto bene si trova, la quantità di aree commerciali e di intrattenimento nelle vicinanze, perché è qualcosa che si assume. Ora, se stiamo parlando di un quinto piano e senza ascensore, è abbastanza rilevante.
3. Ricordate di indicare sempre i vostri dati. I dati di contatto più sono e meglio. Si cerca di descrivere uno o due numeri di telefono dove si può essere raggiunto più alcune indirizzo e-mail che si verifica frequentemente.
4. Prestare attenzione alla durata del tuo annuncio. I portali immobiliari spesso inviare e-mail come promemoria per rinnovare il vostro annuncio regolarmente.
Anche se alloggiamento posto per affitto o in vendita in un portale immobiliare è molto facile ottenere il maggior numero di contatti possibile dovrebbe fare tutto quanto in suo potere per garantire che il messaggio pubblicitario è più attraente possibile.
1. Iscriviti il tuo annuncio come foto il più possibile. Ciò verificato che le immagini svolgono le più importanti, le immagini più si comprendono più facile è per quella persona per avere un'idea di interessati possibile.
2. Include i dati importanti. Cercate di dati di input che sono rilevanti quando prendere una decisione. Per esempio, nel caso di un appartamento in una posizione centrale, non perdere tempo mostrando quanto bene si trova, la quantità di aree commerciali e di intrattenimento nelle vicinanze, perché è qualcosa che si assume. Ora, se stiamo parlando di un quinto piano e senza ascensore, è abbastanza rilevante.
3. Ricordate di indicare sempre i vostri dati. I dati di contatto più sono e meglio. Si cerca di descrivere uno o due numeri di telefono dove si può essere raggiunto più alcune indirizzo e-mail che si verifica frequentemente.
4. Prestare attenzione alla durata del tuo annuncio. I portali immobiliari spesso inviare e-mail come promemoria per rinnovare il vostro annuncio regolarmente.
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