L'inquilino ideale.

l affitto è "su due"-proprietario e dell'inquilino, e senza dubbio ci saranno i clienti che sono "ideali" per qualche casa, ma non così per gli altri.
Tuttavia, ci sono alcune qualità che, a mio parere, ogni proprietario si vogliono che i loro clienti.
In sostanza:

- Payer: non fare errore, si tratta di un business, e quindi un cliente che fa reddito regolare è un piccolo gioiello, dal momento che possiamo programmare con una certa calma la nostra economia.
 
 - Responsabile: un inquilino che si prende cura il nostro alloggio e costruzione di spazi comuni, essere educati con i loro vicini e rispettoso delle norme comunitarie farà risparmiare denaro e, soprattutto, le tensioni con i vicini della proprietà. 

- Conoscere i propri diritti e doveri: le principali fonti di conflitto nelle locazioni sono la mancanza di diritto e il significato delle clausole del contratto. 
- Accessibili: senza dubbio un grande male del nostro tempo, la mancanza di comunicazione. Gran parte dei problemi quotidiani di un contratto di locazione può essere risolto amichevolmente a poco le due parti lavorare insieme e usare il buon senso. 

 E ora la grande domanda: come possiamo rilevare queste qualità nei nostri clienti?

Ognuno ha il proprio metodo, e vi dirò la mia.
- Payer: ogni cliente è unico, e può dimostrare la propria affidabilità creditizia di modi diversi. Personalmente spiego ai miei clienti che sono in procinto di accettare la responsabilità economica, e chiedere che essi stessi contribuire con le loro migliori risorse (raccomandazioni dei precedenti proprietari, buste paga, contratti di lavoro, garanzie bancarie e / o depositi personali di cassa, ecc.) A mio parere, è un buon modo per analizzare se il cliente è consapevole della sua capacità di prendere in prestito o meno, e se tale capacità è sufficiente.

- Responsabile: ecco che arriva in psicologia. Il processo è molto simile a un colloquio di lavoro, dove si vede se il candidato è puntuale, educato, il loro discorso, il vestito, i gesti, ecc Questa è la più soggettiva di tutti e ha bisogno di affinare tutti i nostri sensi.  

 - Conoscere i propri diritti e doveri: questa è la mia proposta è quello di essere letto lease "interattiva" del modello. Con il modello a mano leggere ad alta voce da parte del cliente ogni una delle clausole, di analizzare e spiegare tutti e ciascuno dei punti, utilizzando la UAL e anche esempi mettendo, se necessario, il cliente è alla ricerca di interessati e fare domande (cosa succede se questa cosa rompe, chi paga? ecc.) In questo modo mi assicuro che il mio cliente sa cosa aspettarsi.

- Accesso: A questo punto si prende un certo tempo a chattare con i nostri clienti, e poco è stato chiaro che abbiamo chiesto se vi sia una persona ragionevole o no. 

Ovviamente questo deve essere accompagnato da un buon contratto di locazione, il servizio clienti adeguato, ecc Non è un sistema infallibile, ma può porre le basi per un rapporto d'affari di successo.

Milano: altri due in manette per il racket delle case popolari

Il pubblico ministero di Milano, Antonio Sangermano, ha chiesto ai giudici della settima sezione penale di condannare a 5 anni e 8 mesi di reclusione Marco Veniani, l'ex ispettore della Gefi (societa' che gestiva le case poplari nel comune di Milano) coinvolto nell'inchiesta sul racket degli alloggi popolari a Quarto Oggiaro, con le accuse di associazione per delinquere e tentata concussione sessuale.

Inoltre il PM Sangermano ha effettuato ulteriori richieste : 4 anni e 10 mesi di carcere per Giorgio Giuseppe De Martino, custode degli immobili di Via Pascarella ai civici 18 , e 3 anni e 8 mesi per Vincenzo Sannino, custode degli immobili nella stessa via ma degli immobili del civico 20.

I due sono accusati di associazione per delinquere finalizzata all’occupazione abusiva di immobili.

Per il vicesindaco milanese «l’azione penale della magistratura, sempre più incalzante, e quella parallela del Comune sul piano degli sgomberi, 114 solo al Niguarda nel 2010 (di cui 29 in via Ciriè e Racconigi), sta mettendo alle corde i boss del racket. Per De Corato «sull’impegno al Niguarda di Comune e Aler parlano i numeri. Nel 2010 sono stati 255 gli interventi e gli accertamenti effettuati, che hanno portato a recuperare 114 alloggi, in flagranza di reato e su programmazione. Perché è bene ricordare che gli escomi non avvengono a caso.

La prossima udienza per gli imputati si svolgerà il 4 Febbraio 2011.

Val Kilmer ha ridotto il prezzo della sua fattoria del 44%

Val Kilmer attore vende il suo ranch fiume Pecos "a Santa Fe, New Mexico, per 18,5 milioni dollari (14,2 milioni di euro), il 44% in meno di quanto richiesto lo scorso anno da 2.500 ettari di azienda agricola . casa principale ha più di 500 m2, 4 camere da letto, due guest house e un centro ippico

nel 2006 l'attore parte dei beni venduti, oltre 700 ettari, per $ 18 milioni, che comprendeva la casa principale. nell'aprile 2009 Kilmer offerto per tutta la proprietà 33 milioni dollari, ma in vista della impossibilità di vendere per i soldi che ha dovuto ridurre a 18,5 milioni

Attore di Hollywood ha annunciato nel febbraio 2009 che potrebbe essere un candidato a governatore del Nuovo Messico questo anno, che è alla ricerca di un acquirente nel tempo e affidabilità per mantenere il ranch

Val Kilmer è un attore conosciuto per il suo film "The Doors"(1991) o "Batman Forever"(1995)

Come ottenere il massimo dal tuo annuncio su Internet

Nessuno discute che Internet è diventato lo strumento migliore per trovare un appartamento. Grazie a gli portali immobiliari, i propietari possono inviare i loro appartamenti in affitto o vendita in pochi minuti e richiedenti appartamento può cercare tra migliaia di annunci senza uscire di casa.
Anche se alloggiamento posto per affitto o in vendita in un portale immobiliare è molto facile ottenere il maggior numero di contatti possibile dovrebbe fare tutto quanto in suo potere per garantire che il messaggio pubblicitario è più attraente possibile.
1. Iscriviti il tuo annuncio come foto il più possibile. Ciò verificato che le immagini svolgono le più importanti, le immagini più si comprendono più facile è per quella persona per avere un'idea di interessati possibile.
2. Include i dati importanti. Cercate di dati di input che sono rilevanti quando prendere una decisione. Per esempio, nel caso di un appartamento in una posizione centrale, non perdere tempo mostrando quanto bene si trova, la quantità di aree commerciali e di intrattenimento nelle vicinanze, perché è qualcosa che si assume. Ora, se stiamo parlando di un quinto piano e senza ascensore, è abbastanza rilevante.
3. Ricordate di indicare sempre i vostri dati. I dati di contatto più sono e meglio. Si cerca di descrivere uno o due numeri di telefono dove si può essere raggiunto più alcune indirizzo e-mail che si verifica frequentemente.
4. Prestare attenzione alla durata del tuo annuncio. I portali immobiliari spesso inviare e-mail come promemoria per rinnovare il vostro annuncio regolarmente.

A Milano il Comune aiuta 20 mila famiglie in difficoltà

Il Comune di Milano ha preparato un pacchetto anti-crisi del valore di due milioni e mezzo di euro, per aiutare gli inquilini delle case popolari che hanno difficoltà a pagare l’affitto a Milano. Il sindaco Letizia Moratti, ha evidenziato che il provvedimento si traduce ‘praticamente nell’azzeramento del costo della casa per tutto l’anno’. Si stima che gli aiuti del comune saranno rivolti a circa 20 mila famiglie.

Il contributo che verrà erogato dal Comune di Milano sarà di un importo fisso di duecento euro all’anno per ogni nucleo che ne avrà diritto.

Per gli inquilini delle case popolari che sono in condizioni disagiate un anno di affitto costa 240 euro. Con l’incentivo del Comune, in questi casi particolarmente difficili, quindi, si potrà abbattere la spesa degli affitti dell’80%.

Il sindaco, Letizia Moratti, ha dichiarato che ‘in un momento di difficoltà economica è una delle misure che abbiamo deciso di prendere per azzerare il costo dell’affitto a chi è in una condizione di disagio pesante’.

Già l’anno scorso era stato approvato un fondo straordinario, da oltre un milione e mezzo di euro, per fare fronte alla difficoltà a pagare l’affitto di molte famiglie che risiedevano negli alloggi pubblici del Comune.
Questo nuovo stanziamento di fondi sarà rivolto in particolare alle famiglie in difficoltà che sono rimaste escluse dal vecchio contributo. Saranno privilegiati gli inquilini in regola con i pagamenti delle bollette.
La giunta, inoltre, ha ristretto i tempi di realizzazione del nuovo quartiere popolare, composto da 325 alloggi, che nascerà in via Voltri, nella zona a sud di Milano. Gli appartamenti saranno venduti o concessi in affitto a canone speciale.

L'appartamento in tempi di crisi? In condivisione

Come in ogni città universitaria che si rispetti, anche a Ravenna l’appartamento in condivisione è la soluzione abitativa preferita dagli studenti fuori sede. Ma anche per i lavoratori, dividere l’alloggio con una o più persone — magari mai viste prima — è un modo per contenere i costi, in attesa che il livello di reddito permetta una sistemazione più confortevole.


La via maestra per trovare l’appartamento e i coinquilini giusti è Internet. Un’indagine di kijiji.it, sito di annunci gratuiti (dalle case, alle offerte di lavoro, alle auto usate), evidenzia, da agosto ai primi di novembre, gli annunci pubblicati per appartamenti in condivisione in Emilia-Romagna siano aumentati del 35 per cento, arrivando a 3.500.

Ravenna, a dire il vero, sembra essere la provincia più ‘tiepida’ rispetto a questa soluzione, con soli 103 annunci (contro i 162 di Forlì-Cesena, i 402 di Ferrara e i 473 di Rimini, mentre Bologna naturalmente svetta con 2.784). Ma una ricognizione sui siti più battuti da chi cerca casa in affitto mostra un mercato comunque vivace, sia sul piano della domanda, sia dell’offerta. Spigolando a caso da easystanza.it (dove le camere disponibili a Ravenna erano 62) troviamo, tra gli altri, Ciro, studente venticinquenne che cerca un coinquilino per un appartamento sulla Romea, e Wendy, che mette a disposizione una camera in via Tommaso Gulli, «per studentesse o lavoratrici». Un altro sito, trova-casa.net, visualizza 72 offerte utili.

Molto variabili i prezzi: per una stanza singola si va da 200 euro tutto compreso a 350 utenze escluse, mentre per un monolocale — che, per brevi periodi, si presta anche a essere abitato da più persone — di solito si superano i 500 euro. Molte, sui siti, le stanze abitabili sia come doppie sia come singole, a seconda di quanto si è disposti a spendere e di quanto si è affezionati a privacy e comodità.